En este artículo hablamos de la importancia que tiene el papel del administrador de fincas en una comunidad de propietarios. Para ello, analizamos las funciones de este profesional del derecho.
ADMINISTRADOR DE FINCAS EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Por circunstancias obvias cada vez existen más conflictos en las comunidades de vecinos y/o propietarios, siendo en ocasiones difícil de solventar las controversias entre las partes, y todo ello se debe a la gran cantidad normativa y legislación que se estipula y formaliza y, que en muchas ocasiones son desconocidas para los ciudadanos.
Así, la labor de un Administrador de Fincas colegiado y estudioso del derecho se hace imprescindible en comunidades de propietarios, vecinos, oficinas, parques empresariales y polígonos industriales, complejos residenciales, entre otros, siendo recomendable tanto para inmuebles grandes como de menor dimensión.
Ley de Propiedad Horizontal, Código Civil y Estatutos fijados por cada comunidad
El papel fundamental de un profesional de este ámbito debe ser cualificado y conlleva una responsabilidad importante que va desde la resolución de conflictos, al mantenimiento del edificio y sus servicios, llevar las cuentas, control presupuestario y económico, ejecutar acuerdos adoptados, entre otras funciones, y siempre de los parámetros legales de Ley Propiedad Horizontal, Código Civil y Estatutos fijados por cada comunidad.
Con todo ello, pasamos a detallar las ventajas de contar con un Administrador de Fincas y asesor jurídico del inmueble, siendo las siguientes:
- Punto de vista jurídico y objetivo, el profesional que se encarga de gobernar una comunidad de propietarios otorgará siempre una opinión como especialista, sin tener en cuenta las posibles relaciones de afinidad entre propietarios, comuneros y/o inquilinos del lugar concreto.
- Estudio sobre el ahorro económico y contable para los propietarios, siendo como principal objetivo rentabilizar y mantener los bienes del inmueble con el criterio más profesional posible.
- Supervisión y control de la morosidad, tratándose de una asistencia jurídica por parte del profesional con el fin de combatir esa situación “complicada” para la comunidad, en primer lugar, intentando una vía amistosa y en todo caso interponiendo la correspondiente vía judicial ante los Juzgados y/o Tribunales.
- Búsqueda de la conciliación y mediación entre comuneros, intentando en todo momento la mejor convivencia y bienestar posible.
- Gestión económica y contable, teniendo como principal objetivo del profesional diversas acciones a tratar; la economía, el derecho y la administración, generando una mayor tranquilidad entre los propietarios.
- Previsión y seguridad, el Administrador de Fincas es un profesional que se encarga de detectar los “posibles errores” de las comunidades, y debiendo velar en todo momento porque se siga conforme a la normativa vigente, y así evitar cualquier sanción y/o multa por incumpliendo.
Administradores de fincas en Sevilla
En consecuencia, conforme a las ventajas que han sido enumeradas, podemos afirmar que contar con un Administrador de Fincas conlleva a un asesoramiento jurídico profesional, así como aporta mayor confianza, tranquilidad y seguridad en cualquier comunidad y/o conjunto de inmuebles, y siempre en búsqueda del buen funcionamiento y mejor servicio, encontrando la manera de que los propietarios tengan la tranquilidad que necesitan en su día a día.
En MDG Fincas I Jurídico somos administradores de fincas en Sevilla y especialistas en derecho civil inmobiliario con más de 30 años de experiencia, por ello te animamos a que nos contactes en el 954 63 43 00 o en el correo electrónico administracion@mdgfincas.com, así como a través de nuestro formulario de contacto donde puedes explicarnos tu caso y te contactaremos a la mayor brevedad.
Artículo redactado por Darío Miguel García Acal.
